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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
據台北市地政局公布威而柔推薦最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。
此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。
地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。
而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。
過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。
至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。
曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。
永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。
北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。
永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。
『新聞來源／鉅亨網 』
高雄市鼓山區28日晚間22時49分許發生一起火警，鼓山二路61巷內一處民宅晚間突然冒出火舌，火勢迅速延燒，四棟民宅遭到波及，現場一片火海，消防人員已趕抵現場搶救中，起火原因仍在調查中，但火勢相當大，需待火勢控制才有辦法進一步了解事發原因。
▲鼓山二路61巷內連棟式2樓透天木造建物起火燃燒。（圖／記者宋德威攝，2017.3.29）
屋主表示，該建物為日據時代至今的老屋，火勢開始時是由木造日式建物燒起，之後火勢蔓延，不到15分鐘，民宅遭到波及，現場一片火海；消防局表示，現場為狹小巷弄，現場巷弄兩旁任有多部機車違停，導致消防車無法順利進入，且鼓山二路路口離火點距離約300公尺遠，全副武裝重達10多公斤裝備的消防人員背負裝備不輕〈面罩、氣瓶、防火衣、水線〉陸續趕抵現場，而之後增派支援單位也到現場搶救中。
▲現場被火勢吞噬的建物二樓樓層外觀不時傳出倒塌。（圖／記者宋德威攝，2017.3.29）
由於是空屋木造房，火苗竄燒4間房屋瞬間被火舌吞沒，屋主一家逃出家門，現場民眾一度情緒激動地飆罵打火弟兄：「救災太慢！旁邊的房子快燒到了」；現場民眾質疑消防員拼命向日式木造空屋灑水，卻沒有先對有人住的住家滅火，心急如焚忍不住在現場罵三字經。
▲現場火勢猛烈，5公里外就能看到濃濃黑煙。（圖／民眾提供，2017.3.29）
屋主一家四口逃出屋外，看著火舌逐漸燒進家門，屋主氣憤地對著現場媒體說，10時54分發現火災時火勢猛烈，可是還沒燒到我們家，人跑出來後，消防車一直很久都沒來，還請鄰居幫忙打，電話一直撥打不進去，後來好不容易一台救火車來了，但還是沒有進來，還是鄰居幫忙拉水管滅火。屋主抱怨說，那兩間空屋都沒人住，只有39號有住人，因為還沒燒到，請他們先從這裡救火，但他們一開始卻只拉一條管線，然後就燒到我們家，「若一開始用這種規格滅火，就不會有這麼大的火」，而且後面的住戶都拿自己的水幫忙滅火，這是怎麼回事呀！請他們再叫救援，要救火的話從45巷進來，但都沒人在聽。
▲現場圍觀的民眾比救難人員還多，狹小巷弄如菜市場一般，好奇的民眾不少，但也有不少熱心鄰居自動自發加入救火行列。（圖／記者宋德威攝，2017.3.29）
火勢延燒近1小時，屋主的住宅二樓被火吞噬，但由於現場是木造二樓平房，仍有殘火在燒，仍在現場灌救中，幸好未傳出人員傷亡。警消由大隊長陳明桐率20車59人出動前往搶救，當時警消抵達現場時已有火煙冒出，據現場民眾表示無人員受傷受困，28日23時13分火勢控制，29日凌晨00時15分火勢撲滅，現正進行殘火處理中。
▲現場圍觀的民眾比救難人員還多，好奇的民眾不少。（圖／記者宋德威攝，2017.3.29）
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